烏魯木齊民宿房屋安全質(zhì)量鑒定辦理中心依據(jù)規(guī)范取值動(dòng)力系數(shù)，根據(jù)檢測(cè)、鑒定規(guī)范核定建筑物的安全性能，9、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能。按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、原設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范等建立合理的計(jì)算模型。驗(yàn)算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其構(gòu)造措施。10、對(duì)建筑物鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報(bào)告提出鑒定結(jié)論。三、檢測(cè)。1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

民宿房屋安全質(zhì)量鑒定凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部檢測(cè)鑒定中心機(jī)構(gòu)，作為本地有資質(zhì)工程檢驗(yàn)鑒定有限公司是以“檢驗(yàn)、測(cè)試、咨詢、施工、設(shè)計(jì)”為經(jīng)營(yíng)方向的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)。承接房屋檢測(cè)、結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)、工程檢測(cè)和評(píng)估鑒定的第三方測(cè)機(jī)構(gòu)。房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，以的*團(tuán)隊(duì)，高端的檢測(cè)設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，為相關(guān)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。工程檢驗(yàn)公司的成立，是業(yè)*的檢測(cè)、鑒定、機(jī)構(gòu)，*從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)，房屋質(zhì)量檢測(cè)，工程測(cè)量勘察，工程監(jiān)理，工程咨詢，地震安全性評(píng)價(jià)，隔震減震，建筑能源審計(jì)，能效測(cè)評(píng)，工業(yè)與民用建筑可靠性鑒檢測(cè)和房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高度。

一房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界線確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

民宿房屋安全質(zhì)量鑒定房屋安全性鑒定檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估：1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法委托仲裁鑒定項(xiàng)目。3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙4）房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。房屋的安全性和使用期限，從而保障生命財(cái)產(chǎn)安全。在檢測(cè)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，則通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。

對(duì)房屋進(jìn)行抗震能力檢測(cè)很有必要，一般檢測(cè)過(guò)程為：1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策

房屋抗震與房屋檢測(cè)是房屋檢測(cè)的常規(guī)兩大類，下面進(jìn)行詳細(xì)介紹：房屋檢測(cè)主要內(nèi)容：1）調(diào)查房屋建造資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺(tái)階）的損壞部位、范圍和程度；7）分析房屋損壞原因；8）綜合評(píng)定房屋完損狀況

民宿房屋安全質(zhì)量鑒定辦理中心當(dāng)房屋存些情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

房屋建筑的完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋建筑的完損等級(jí)，將房屋建筑評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。

烏魯木齊民宿房屋安全質(zhì)量鑒定辦理中心在下列情況下,應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行房屋建筑專項(xiàng)鑒定:1對(duì)維修改造有專門要求的;2結(jié)構(gòu)需進(jìn)行耐久性治理的;3結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響的;4結(jié)構(gòu)或地基需進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)的

混凝土構(gòu)件拉壓強(qiáng)度比較低，調(diào)節(jié)變形能力差，再加上混凝土材料的非勻質(zhì)性，實(shí)際施工過(guò)程中很控制混凝土構(gòu)件免裂縫的產(chǎn)生。裂縫對(duì)建筑物的危害主要體現(xiàn)在對(duì)結(jié)構(gòu)持久承載力和正常使用功能兩個(gè)方面。無(wú)筋構(gòu)件中一旦出現(xiàn)裂縫就預(yù)示著構(gòu)件的承載力存在很大的問(wèn)題；配筋構(gòu)件中裂縫存在過(guò)多會(huì)使鋼筋銹蝕腐化，從而降低結(jié)構(gòu)的耐久性，嚴(yán)重時(shí)構(gòu)件的承載力耗盡鋼筋被拉斷，建筑物坍塌。

控制應(yīng)有計(jì)劃并加以評(píng)審，可包括（但不限于）下列內(nèi)容：a)定期使用有證標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控和/或使用次級(jí)標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)開(kāi)展內(nèi)部質(zhì)量控制；b)參加檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)間的比對(duì)或能力驗(yàn)證計(jì)劃；c)使用相同或不同方法進(jìn)行重復(fù)檢驗(yàn)檢測(cè)；d)對(duì)存留物品進(jìn)行再檢驗(yàn)檢測(cè)；e)分析一個(gè)樣品不同特性結(jié)果的相關(guān)性。

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